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建筑裝修工程資質掛靠轉讓經常遇到5個風險,你應該如何防范?

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建筑裝修工程資質掛靠轉讓經常遇到5個風險,你應該如何防范?

發布日期:2018-12-24 作者: 點擊:

近些年來,建筑工程行業越來越規范化,建筑裝修工程資質掛靠的風險越來越大,轉讓經常會遇到許多風險,今天就介紹一下建筑裝修工程資質掛靠轉讓經常遇到5個風險,作為從事建筑工程行業的你,該如何避免呢?

1、施工合同無效,掛靠人與被掛靠企業均無法行使工程價款優先受償權,工程價款回收無保障;

2、掛靠人與被掛靠企業對工程質量、工期、工傷和財產損失承擔連帶賠償責任;

3、掛靠人因掛靠工程項目拖欠材料供應商貨款或勞動者工資的,被掛靠企業承擔連帶清償責任;

4、掛靠人以被掛靠企業名義對外簽訂的合同,引起的債務糾紛由被掛靠企業承擔給付責任,并且,被掛靠企業應在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任;

5、政府相關部門有權沒收掛靠所得收益,并有權就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業進行行政處罰,甚至被降低資質等級或吊銷資質證書。

建筑裝飾工程.jpg

那么,建筑工程資質掛靠轉讓風險如何防范和降低呢?我們為您總結了6個小方法。

1、對掛靠單位進行事前風險控制

要求掛靠單位提供基本經營資料,了解掛靠單位的資信情況,要求掛靠人提供履約擔保。

2、采用內部承包方式

被掛靠企業防范法律風險的根本之策就是不采取掛靠方式承包建設工程,而是采取內部承包協議的方式,因為內部承包是法律所允許的,將掛靠項目實實在在地轉變為被掛靠企業的自有項目。

3、采用材料委托采購與勞務分包相結合的方式

這種方式實際上是將掛靠施工合同分為如下兩個合同:一是建筑材料委托采購合同,被掛靠企業將建設工程的材料全部委托給掛靠人采購;二是將建筑勞務合法地分包給有勞務資質的掛靠企業完成。

4、加強財務管理

為保證工程款的專款專用,有效避免勞資糾紛、材料款糾紛等,嚴格控制項目部印章的使用范圍。

5、嚴格控制合同履行過程中的風險

1)被掛靠企業要成立專門的項目管理組,嚴格控制工程質量。

2)完善勞務管理。為各自招聘的建筑工人購買保險,以減少工傷事故發生時的風險承擔。

6、工程竣工后的管理

工程竣工后,被掛靠單位可要求掛靠單位將竣工的相關資料報公司備案,并將掛靠工程上所發生的債權債務情況以書面形式給予說明。

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