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房地產特點

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房地產特點

發布日期:2017-04-24 作者: 點擊:

房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。房地產具有不可移動性、壽命周期長、異質性和弱流動性等特點,而房地產投資具有以下8個特點:區位選擇異常重要、適于進行長期投資(可簡單理解為長期性,下同)、需要適時的更新改造投資(適應性)、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險(投資價值不確定性)、變現性差、易受政策影響(政策影響性)、依賴專業管理(專業管理依賴性)、存在效益外溢和轉移(相互影響性)房地產投資特點是由于房地產特點所決定的,比如:正是由于房地產具有不可移動性,房地產投資才具有區位選擇異常重要性和相互影響性,異質性決定投資價值不確定性,弱流動性決定變現性差,壽命周期長決定長期性等。


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